با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، پلتفرمهای اینترنتی دارای مجوز میتوانند قرارداد خرید و فروش مسکن را بهصورت آنلاین تنظیم و ثبت کنند؛ اقدامی که فرآیند معاملات ملکی را دیجیتالی و رسمی میکند.
به گزارش پایگاه خبری نهایت نیوز ،با اجرای قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مسیر تازهای در بازار مسکن ایران آغاز شده است. بر اساس این قانون، سکوهای اینترنتی دارای مجوز میتوانند امکان تنظیم و ثبت آنلاین قرارداد خرید و فروش ملک را برای کاربران فراهم کنند.
این تغییر با هدف رسمیسازی معاملات دیجیتال و کاهش مراجعات حضوری به دفاتر مشاور املاک اجرایی شده و بخشی از آییننامههای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات محسوب میشود.
ورود قراردادهای رسمی به پلتفرمهای آنلاین مسکن
بر اساس اعلام «سازمان ثبت اسناد و املاک کشور»، پلتفرمهای دارای پروانه کسب از اتحادیه کسبوکارهای مجازی میتوانند گزینه «قرارداد یکسان» را به خدمات خود اضافه کنند.
این قراردادها به کاربران اجازه میدهد پس از توافق اولیه، بدون نیاز به مراجعه حضوری، معامله را بهصورت رسمی ثبت کنند. پیشتر کاربران ناچار بودند پس از پیدا کردن ملک در پلتفرمها، برای ثبت قرارداد به بنگاههای املاک مراجعه کنند.
قرارداد یکسان چیست و چگونه کار میکند؟
«قرارداد یکسان» یک قالب حقوقی رسمی و دارای اعتبار نزد سازمان ثبت است که پیشتر از طریق سامانه «کاتب» ارایه میشد. اکنون این قابلیت به سکوهای مجاز نیز منتقل شده است.
در این فرآیند، خریدار و فروشنده اطلاعات هویتی خود را در پلتفرم ثبت میکنند. سپس استعلامهای لازم بهصورت آنلاین از سوی سازمان ثبت انجام میشود و در صورت تأیید، قرارداد نهایی ثبت رسمی میشود.
نقش حساب امانی در امنیت معاملات مسکن آنلاین
قانون جدید همچنین استفاده از «حساب امانی» را برای افزایش امنیت مالی معاملات پیشبینی کرده است. در این مدل، وجه معامله از طریق یک بانک واسط مدیریت میشود تا ریسک تخلفات کاهش یابد.
با این حال، طبق اعلام رسمی، بانک مرکزی هنوز مجوز عملیاتی شدن حساب امانی برای معاملات آنلاین مسکن را صادر نکرده است.
محدودیتها و آینده معاملات دیجیتال ملک
در حال حاضر تنها قراردادهایی که در قالب «قرارداد یکسان» ثبت شوند، دارای اعتبار حقوقی رسمی هستند. همچنین املاک فاقد سند رسمی امکان استفاده از این روش را ندارند.
با وجود این محدودیتها، کارشناسان معتقدند اجرای این قانون میتواند نقطه آغاز مهمی برای دیجیتالی شدن کامل زنجیره خرید و فروش مسکن در ایران باشد.
نظر شما چیست؟